大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成写照的意思 写照是什么词性交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(d写照的意思 写照是什么词性ài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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